【賞屋技巧】看房子前先學會這些！細節重點全掌握
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上一篇文我們介紹了新手「買房前你必須知道的事！- 新手買房六大功課」 ，但不論是投資或自住，購買房屋對多數人而言是一筆巨大的支出，不得不謹慎評估。
所以賞屋就是一個重要的環節，有時候看到一個物件很漂亮，但實際賞屋時卻和照片差很多，為了避免建商或仲介出現照騙的情形，以下為各位新手介紹賞屋時需注意的細節。
看房子先看建築外觀
房屋的外觀通常是第一印象，它是在考慮是否購買該房產時需要考慮的因素之一。當你賞屋時，請注意房屋外觀是否整齊乾淨，建築物是否有損壞，如有破損，該如何維修等。有些房子若發生外牆剝落，在整修時一樣會需要一大筆費用，所以盡量避免這種房子。若外牆也有出現龜裂狀況，則下雨時容易受潮漏水，影響居住品質。
確認樓梯／電梯動線
在賞屋時記得確保樓梯間沒有雜物，方便出入。另外，若是有電梯的物件，別忘記看一下電梯的許可證，是否已經過期或年久，還有確認定期保養。最重要的是消防逃生動線，若遇火災或地震時，請記得檢查房屋逃生樓梯有沒有堆放雜物，在腦中模擬好逃生動線是否順暢。
檢查公共設施有哪些
房屋的公共設施有非常多項，最常見的有以下幾項：
- 電梯、樓梯
- 大廳
- 警衛室（大樓才有）
- 花園、健身房、游泳池
賞屋時，也記得確認這些公設佔比高不高，且保養維護情形是否完善，如果公設比太高，會壓縮到實際居住的空間，保養不完善會影響居住品質。
周圍交通是否便利，有無嫌惡設施
交通便利性是購買房屋的重要因素之一。檢查房屋周圍的交通情況，例如公共交通是否方便、是否有停車位等。若該地段沒有停車場且違停亂象多，影響出入動線，建議尋找其他地段。嫌惡設施如垃圾處理場、回收站、殯儀館等，通常會製造較多空氣或噪音汙染，在賞屋時也可觀察附近的嫌惡設施是否會影響生活品質。
檢查天花板是否平整
檢查房屋的天花板是否平整，有無漏水和隔音。天花板的平整度可以影響房屋的整體外觀和價值。如果天花板有漏水或隔音不好，也可能會影響你的生活品質。建議在賞屋時抬頭看看天花板是否平整或龜裂，也可以在賞屋時請房仲業者將石膏板移開，確認其結構和防水處理完善程度。
確認牆壁有無滲水、壁癌
檢查房屋的牆壁是否有龜裂、漏水等問題。牆壁的問題可能會影響房屋的整體結構。建議可以在賞屋時輕輕敲打一下牆壁，看看是什麼材質，有些房間隔間會使用木板，木板的隔音效果和壁掛負重能力都較差，需特別注意。另外，也可檢查浴室附近的房間牆壁有無受潮或壁癌等情形，若真的發生漏水，到時候修補又是一個大工程。
檢查房屋結構是否安全
檢查房屋的格局，例如室內空間、布局等。檢查樑柱結構，這可以影響到房屋的穩定性和安全性。在檢查樑柱結構時，注意是否有任何裂痕或損壞。另外，格局方正的房子在生活動線上較舒適，較不需要移動距離，在裝潢整修時，更能夠妥善運用空間。而臥室也需注意頭上不要壓到樑柱，因為在風水上，頭上的樑柱會有壓迫感，晚上時會睡不好。
水電瓦斯（每個開關按一遍）
檢查房屋的水、電、瓦斯等設施是否正常運作。檢查每個開關，包括水龍頭、電燈、插座和瓦斯開關等，確保它們都能正常運作。有些比較惡劣的屋主或房仲業者，會刻意隱瞞水電相關問題，如管線老舊、時常跳電等，或是空調無法正常運作。建議賞屋時，看到每個開關都打開看看，水龍頭也試著開關，確保不會有問題出現。
隱私（陽台和隔壁房屋的距離）
考慮房屋的隱私問題，包括陽台和隔壁房屋的距離。檢查陽台的規模和位置，確保它們不會影響你的隱私。同時檢查隔壁房屋和你的房屋之間的距離，確保你不會受到噪音或其他干擾。有些房屋因為面向大馬路或是對面是餐廳，會有許多人來人往且噪音吵雜，在賞屋時不妨確認一下這些是否會影響生活隱私。
光線通風
除了上述要點之外，還有一些其他問題需要注意。例如，檢查房屋的光線、通風和氣味等問題。確保房屋的照明和通風都足夠，並且沒有異味。可以在賞屋時檢查每扇門窗的開關，確認通風是否正常，窗戶的採光充不充足等。
賞屋小撇步，少走冤枉路
總之，購買房屋是一個重要的決定及投資，需要進行仔細的考慮和評估。在賞屋時，請注意上述要點，並確保房屋符合你的需求和預期。所以下次看房時，請記得提出你關注的問題，並向房仲業者詢問，否則入住後發現問題一堆，又要花一筆冤枉錢。
