買房前你必須知道的事！- 新手買房六大功課

一生中最大的投資，買房前一定要做好功課

買房是許多人一生中最大的投資之一，新手買房若不做好功課，想在市場上找到好的物件可以說是難如登天。因此本文整理了新手買房前必須知道的六大功課，以幫助新手們在買房過程中作出明智的決策。

 

買房子前，先問自己：「為什麼要買房？」

每個人買房的目的都不同，要先知道自己的需求，才能初步對物件進行篩選。如果是為了退休養老，可以尋找生活機能舒適的物件，例如樓下有公園、附近有醫院等；因為家庭兒女就學等因素，則建議以學區作為優先考量；為了工作方便，可以尋找離公司近或是交通方便的房子。

 

我能負擔多少錢？衡量買房預算

在決定購房預算時，需要考慮自己的收入、支出、存款等因素。一般來說，應該先估算自己的情況「以我的收入，總價多少的房子比較合適。」

以下為房貸試算公式：

這邊舉一個簡單的例子，假設一個雙薪家庭月收入加總為 15 萬元，拿每月收入的三分之一為房屋貸款金額，代表每月需支出 5 萬元房貸，再乘上 30 年房貸，貸款總額約為 1,800 萬元。最後加上兩成的頭期款，為 450 萬。代表這個雙薪家庭可以購買約 2,250 萬元上下的房子，以上僅僅是簡單試算的情形，要考慮的狀況還有工作穩定度、教育、生育計畫等其他支出考量。

 

想找什麼類型的房子？

現在已經估算出購屋預算，我們可以開始了解適合自己的房屋了。房產物件可以簡單分為三大種類：預售屋、中古屋、新成屋。這三種類型分別有不同的優缺點，也分別適合不同的購屋族群。

預售屋

這類型的物件指的是還在新建中或是還沒開始興建的房屋，消費者僅能透過樣品屋得知房屋預期的狀況，真正交屋時必須等上幾年的時間。

預售屋特色

• 屋況全新，使用建材結構較安全。
• 建商可提供客製化，更改室內格局及水電配置。
• 低自備款，貸款較為輕鬆。

預售屋注意事項

• 新屋落成後可能和樣品屋有落差
• 無法立即入住，交屋前需先租屋或自住原本的房屋。

中古屋

中古屋為轉賣過一次以上的房屋，這類物件通常為公寓大廈或社區住宅，價格也相較於新屋更低且有機會買到地段好的寶藏。

中古屋特色

• 價格相較便宜，比同地段的預售屋低。
• 公設比較低。
• 可實際賞屋，成交後即可入住。
• 有些老宅內部翻新，住起來一樣舒適。

中古屋注意事項

• 需留意屋況，如水電、牆壁結構等。
• 一般中古屋無附車位，需另外尋找停車場。

新成屋

新成屋多為建商蓋好，預售完的剩餘戶數，和預售屋不一樣的是可以直接賞實屋，且屋況較中古屋好。
新成屋特色

• 可以看到實體又新的房子。
• 管線和公共設施等都較新。
• 部分新成屋已有室內裝潢，可直接入住。

新成屋注意事項

• 自備款比例較高，且價格不一定比預售好。

 

居住地區、生活機能是不是自己想要的？

買房子除了要住得舒適之外，周圍環境和生活機能也同樣重要，若一間空間開闊的房子卻時常有噪音汙染，居住品質會大打折扣。若對生活機能毫無頭緒，以下列出幾點可供參考：

• 學區：將未來小孩的升學計畫納入考量。
• 交通：周遭的大眾運輸或停車位。

對於周圍環境的部分，也有以下幾點可供參考：

• 避開嫌惡設施：如垃圾場、殯葬設施等，會製造空氣和噪音汙染。
• 日常採買：周邊的超市、超商、餐廳等是否多元。
• 公園：周邊的公園綠地可以讓生活更舒適。

 

貨比三家不吃虧：查詢實價登錄

在購買房屋之前，應該查詢實價登記信息。實價登記是指房屋買賣交易價格登記在房地產登記機構的行為。查詢實價登記信息可以幫助你瞭解該房屋的實際價值，從而避免被高價或低價出售的房屋所誤導。

以下建議一些實價登錄網站：

• 內政部實價登錄：內政部實價登錄網掌握了全台灣個地區的屋況及價格，並且也有多項篩選條件可查詢，也有最新交易紀錄，在買房前可先看看附近住戶是花了多少錢搬進來的。
• 591 房屋網：591 是全台規模最大的房屋資訊網站，上面的資訊有 591 自己的資訊及內政部實價登錄資訊，較完整且以視覺化呈現效果較佳。
• 樂屋網：樂屋網結合內政部實價登錄平台，並設定許多篩選條件，可以在事先選定好符合預算需求的物件。

 

買房前先想好怎麼賣掉

道理和投資一樣，在入場前，你就必須先想好要如何出場。在購買房地產時，房子會因為屋齡越大而慢慢的折價，因此也須將未來規劃納入考量，比如這間房子需要住多久，退休後是否要搬離等問題，提前做好計畫絕對不吃虧。

 

買房不是件容易的事

買房是一生中最大的投資，需要做的課題非常多，同時牽扯到的面向非常廣。須先考量到家庭的理財計劃，準備頭期款和貸款等試算，接著尋找適合的房屋類型，是中古屋好還是預售屋佳，再來考慮到周邊生活機能及地段符不符合家庭需求，還要事先上實價登錄網站比較同路段的成交價格和單價，避免買貴吃虧，最後需要提前想好出售計畫，為下一代及未來的自己提前規劃。以上僅簡單介紹了新手買房必須知道的六大課題，我們接下來也會推出更多和房地產相關的文章，讓各位新手在買房上能夠少走更多冤枉路。

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