房地產分為哪幾種?四大房產類型一次了解
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新手在看到房屋 DM 時,時常被許多專有名詞搞得頭昏眼花。為了讓讀者能夠更快瞭解各式房地產類型,本篇將從房產四大類型 ( 公寓、華廈、大樓及透天 ) 出發,並濃縮個別不同房產類型的主要優點與須注意事項,希望讓新手在尋找合適物件時,能夠更快上手!
四大房產類型介紹
公寓
公寓是最常見的物件類型,在台灣絕大部分的人都居住在公寓。公寓的定義為大約 4-5 層樓,且沒有裝設電梯的住宅,這類住宅通常屋齡為 20 – 40 年。
公寓優點
- 公寓公設比低,約低於 10 %
- 不需繳交管理費,左鄰右舍守望相助。
- 戶數較少,通常一層一戶或一層兩戶,住戶組成較單純。
- 土地持分高,都更時有機會價格上漲。
公寓注意事項
- 屋齡較老,通常購買後需整修,但近年老屋翻新非常熱門,可用較便宜的價格獲得優良的居住品質。
- 無電梯,若有行動不便或長者較不適合。
- 樓梯間時常會堆放許多雜物,影響出入動線。
- 無附停車位,需自行找車位。
華廈
華廈一般為十層樓左右的房產,且附有電梯。這類物件屋齡通常為 15 – 30 年,價格介於公寓和大樓之間,公設比約 13 – 25%。
華廈優點
- 屋齡比公寓新,通常不需要裝潢整修太多地方。
- 有電梯,對行動不便或長者較友善。
- 管理費較大樓低,公設比也較低。
華廈注意事項
- 因管理費低,所以在修繕設備時,住戶需要多負擔一些金額。
- 外觀相較於一般的大樓,較為老舊。
- 公共設施比大樓少,且不一定有附車位。
大樓
大樓為超過十樓以上的房產,且外觀較新。通常為配有保全、停車場、中庭、等公共設施的社區型集合住宅。屋齡較新,多為 20 年以內。
大樓優點
- 屋內裝潢較現代化,不需要多做裝潢整修。
- 附有停車位和電梯,對長者和行動不便者較友善。
- 公共設施豐富,享有優質居住環境和品質。
- 大樓有保全進駐,居住安全較有保障。
大樓注意事項
- 公設比高,實際室內空間比表定的少,若用不到公設很浪費。
- 需要繳納管理費,且價格最高。
- 住戶組成較複雜,社區內戶數多,需管委會統籌管理。
透天
透天厝多半分布在郊區或鄉鎮,為獨棟建築,一棟透天厝就是一戶人家,樓高約 5 樓上下。一樓通常為車庫,方便停車進出。
透天厝優點
- 獨棟獨戶,不需和他人住同一棟大樓內。
- 停車方便,通常一樓設有車庫,無需另外找車位。
- 可自行規劃房屋裝潢及周圍景觀。
透天厝注意事項
- 無保全安全性低,需要自行管理防盜設備。
- 倒垃圾,收包裹等雜事需自行解決。
評估需求,選擇適合的房產種類
以上為新手科普了四種常見的房地產類型,也分別列出了優點和注意事項,讓新手在選擇購屋時,能當作參考。未來,我們也會產出更多和房地產有關的教學文章,讓各位新手能在買房時少走冤枉路。
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