房地產分為哪幾種？四大房產類型一次了解

新手在看到房屋 DM 時，時常被許多專有名詞搞得頭昏眼花。為了讓讀者能夠更快瞭解各式房地產類型，本篇將從房產四大類型 ( 公寓、華廈、大樓及透天 ) 出發，並濃縮個別不同房產類型的主要優點與須注意事項，希望讓新手在尋找合適物件時，能夠更快上手！

 

四大房產類型介紹

公寓

公寓是最常見的物件類型，在台灣絕大部分的人都居住在公寓。公寓的定義為大約 4-5 層樓，且沒有裝設電梯的住宅，這類住宅通常屋齡為 20 – 40 年。

公寓優點

• 公寓公設比低，約低於 10 %
• 不需繳交管理費，左鄰右舍守望相助。
• 戶數較少，通常一層一戶或一層兩戶，住戶組成較單純。
• 土地持分高，都更時有機會價格上漲。

公寓注意事項

• 屋齡較老，通常購買後需整修，但近年老屋翻新非常熱門，可用較便宜的價格獲得優良的居住品質。
• 無電梯，若有行動不便或長者較不適合。
• 樓梯間時常會堆放許多雜物，影響出入動線。
• 無附停車位，需自行找車位。

華廈

華廈一般為十層樓左右的房產，且附有電梯。這類物件屋齡通常為 15 – 30 年，價格介於公寓和大樓之間，公設比約 13 – 25%。

華廈優點

• 屋齡比公寓新，通常不需要裝潢整修太多地方。
• 有電梯，對行動不便或長者較友善。
• 管理費較大樓低，公設比也較低。

華廈注意事項

• 因管理費低，所以在修繕設備時，住戶需要多負擔一些金額。
• 外觀相較於一般的大樓，較為老舊。
• 公共設施比大樓少，且不一定有附車位。

大樓

大樓為超過十樓以上的房產，且外觀較新。通常為配有保全、停車場、中庭、等公共設施的社區型集合住宅。屋齡較新，多為 20 年以內。

大樓優點

• 屋內裝潢較現代化，不需要多做裝潢整修。
• 附有停車位和電梯，對長者和行動不便者較友善。
• 公共設施豐富，享有優質居住環境和品質。
• 大樓有保全進駐，居住安全較有保障。

大樓注意事項

• 公設比高，實際室內空間比表定的少，若用不到公設很浪費。
• 需要繳納管理費，且價格最高。
• 住戶組成較複雜，社區內戶數多，需管委會統籌管理。

透天

透天厝多半分布在郊區或鄉鎮，為獨棟建築，一棟透天厝就是一戶人家，樓高約 5 樓上下。一樓通常為車庫，方便停車進出。

透天厝優點

• 獨棟獨戶，不需和他人住同一棟大樓內。
• 停車方便，通常一樓設有車庫，無需另外找車位。
• 可自行規劃房屋裝潢及周圍景觀。

透天厝注意事項

• 無保全安全性低，需要自行管理防盜設備。
• 倒垃圾，收包裹等雜事需自行解決。

 

評估需求，選擇適合的房產種類

以上為新手科普了四種常見的房地產類型，也分別列出了優點和注意事項，讓新手在選擇購屋時，能當作參考。未來，我們也會產出更多和房地產有關的教學文章，讓各位新手能在買房時少走冤枉路。

延伸閱讀：

買房前你必須知道的事！- 新手買房六大功課
【賞屋技巧】看房子前先學會這些！細節重點全掌握